Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır? 2025 Güncel Devir Ücretleri ve Gerekli Belgeler

Tapu Devri Nedir?

Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyet hakkının bir kişiden başka bir kişiye resmî olarak aktarılması işlemidir. Genellikle satış, bağış (hibe) ya da miras yoluyla gerçekleşen bu işlem, tapu müdürlükleri tarafından yürütülür. Hem alıcı hem de satıcı, belirli prosedürleri yerine getirmek ve belgeleri eksiksiz olarak hazırlamak zorundadır. Tapu devri sırasında bazı harçlar ve vergiler de ödenir. Bu işlemin usule uygun yapılması, ileride çıkabilecek hukuki anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşır.

Tapu devri, yalnızca bir mal varlığının el değiştirmesi değil, aynı zamanda ciddi bir hukuki sürecin de başlangıcıdır. Bu nedenle, işlem öncesinde taşınmazın tapu kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesi, üzerinde ipotek, haciz ya da şerh gibi kısıtlamaların bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi büyük önem taşır. Ayrıca, satış bedelinin rayiç değere uygun olarak beyan edilmemesi durumunda vergi cezası gibi yasal yaptırımlar söz konusu olabilir. Tapu devri süreci titizlikle planlandığında, hem maddi hem de hukuki açıdan güvenli bir mülkiyet geçişi sağlanmış olur. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda, taşınmazın imar durumu ve gelecekteki değer artışı gibi unsurlar da göz önünde bulundurulmalıdır.

Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul alım-satımı, miras, bağış ya da aile içi mülk transferi gibi durumlarda devreye giren tapu devri, taşınmazın yasal olarak yeni sahibine geçirilmesini sağlayan resmî bir işlemdir. Bu süreç, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı tapu müdürlükleri tarafından yürütülür ve hem alıcı hem de satıcı için belirli yasal prosedürlerin yerine getirilmesini zorunlu kılar. Tapu devri işleminin sorunsuz ilerlemesi için gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması, harç ve vergilerin zamanında ödenmesi büyük önem taşır. Yazımızda, tapu devri sürecinin tüm aşamalarını adım adım inceleyerek, güvenli ve doğru şekilde nasıl tamamlanabileceğini anlatıyoruz.

Tapu devri süreci, birkaç aşamadan oluşur. İşte adım adım uygulanması gereken işlemler:

Tapu Randevusu Alınması

İlk adım, e-Devlet sistemi veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) web sitesi üzerinden randevu almaktır. Randevu tarih ve saati geldiğinde tarafların birlikte tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekir.

Gerekli Belgelerin Hazırlanması

Tapu devri için aşağıdaki belgeler zorunludur:

• Taşınmaza ait tapu senedi
• Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı, pasaport veya ehliyet)
• Vergi numarası
• DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi
• Rayiç bedel belgesi (belediyeden alınır)
• Tapu harcı ödeme makbuzları

Harç ve Masrafların Ödenmesi

Tapu devir ücreti, satış bedelinin %4'ü oranındadır. Bu ücret genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılır. Ayrıca döner sermaye bedeli ve hizmet bedeli de ödenir.

Beyan ve Değerlendirme

Taraflar, taşınmazın gerçek satış bedelini tapu müdürlüğüne beyan eder. Eksik beyan durumunda para cezası uygulanabilir. Bu nedenle rayiç değer üzerinde dikkatle durulmalıdır.

Satış Sözleşmesinin İmzalanması

Tapu müdürlüğü belgeleri inceleyip doğruluğunu teyit ettikten sonra satış sözleşmesi hazırlanır. Alıcı ve satıcı, bu sözleşmeyi tapu memurunun huzurunda imzalar.

Yeni Tapunun Teslim Edilmesi

İmzaların ardından yeni tapu senedi düzenlenir ve alıcı adına tescil edilir. Bu belge mülkiyet hakkının alıcıya geçtiğini resmen gösterir.

Noter Üzerinden Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler

Tapu devir işlemleri yalnızca tapu müdürlüklerinde değil, bazı durumlarda noter aracılığıyla da gerçekleştirilebilir. Özellikle miras, bağış ya da vekalet yoluyla yapılan taşınmaz devri işlemlerinde noter üzerinden tapu devri süreci daha hızlı ve pratik hale gelebilir. Ancak bu yöntemde de belirli belgelerin eksiksiz ve doğru şekilde sunulması gerekir. Kimlik bilgilerinden tapu senedine, DASK poliçesinden rayiç bedel belgesine kadar birçok evrak, işlemin geçerli ve yasal olabilmesi açısından büyük önem taşır. Bu yazıda, noter üzerinden tapu devri için gereken tüm belgeleri detaylarıyla ele alıyoruz.

Eğer tapu devri noter kanalıyla yapılacaksa aşağıdaki evraklar hazırlanmalıdır:

• Tapu senedi
• Kimlik belgeleri
• Vergi numaraları
• İkametgâh belgeleri
• DASK poliçesi
• Rayiç bedel belgesi
• Satış ya da hibe sözleşmesi
• Vekaletname (varsa)
• Banka dekontu (ödeme varsa)
• Tapu kayıt örneği
• Emlak beyanı

Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Aile içi tapu devri, taşınmaz mülkiyetinin anne, baba, çocuk, kardeş gibi yakın akrabalar arasında resmî yollarla aktarılmasıdır. Bu işlem, genellikle bağış (hibe), satış ya da miras yoluyla gerçekleştirilir ve noter ya da tapu müdürlükleri aracılığıyla yapılır. Aile bireyleri arasında mal paylaşımı ya da mülkiyet devri söz konusu olduğunda, hem masraflar hem de işlem süreci klasik satışlara göre farklılık gösterebilir. Özellikle bağış yoluyla yapılan işlemlerde vergi yükümlülükleri ve harç oranları değişebilir. Bu yazıda, aile içi tapu devrinin nasıl yapıldığını, hangi belgelerin gerektiğini ve dikkat edilmesi gereken yasal detayları adım adım anlatıyoruz.

Aile bireyleri arasındaki tapu devir işlemleri hediye (hibe) ya da satış yoluyla yapılabilir. Hibe durumunda bağış sözleşmesi düzenlenir ve tapu harcı ödenir. Satış yoluyla gerçekleşen devirlerde normal prosedürler geçerlidir. İşlem sırasında;

• Mülkün tapusu,
• Kimlik belgeleri,
• Vergi numarası,
• Rayiç bedel belgesi,
• DASK poliçesi,
• Harç makbuzları hazır olmalıdır.

2025 Tapu Devri Masrafları Ne Kadar?

2025 yılı itibarıyla tapu devir harcı, gayrimenkulün resmî satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiştir. Bu oran, uygulamada genellikle alıcı ve satıcı tarafından %2’şer oranında eşit şekilde paylaşılır. Örneğin, satış bedeli 1 milyon TL olan bir taşınmaz için toplamda 40.000 TL tutarında tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Bu miktar, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı 20.000 TL demektir. Harç ödemeleri, tapu müdürlüğündeki işlemlerin başlamasından önce tamamlanmalıdır.

Buna ek olarak, tapu işlemleri sırasında yaklaşık 2.000 TL civarında döner sermaye ücreti ve hizmet bedeli de talep edilir. Bu bedel, işlem yapılan tapu müdürlüğüne ve taşınmazın bulunduğu bölgeye göre küçük farklılıklar gösterebilir. Ayrıca bazı taşınmazlarda ipotek, haciz gibi şerhler varsa bu durum işlemleri uzatabilir ve ek masraflar doğurabilir.

Aile içi tapu devri işlemleri söz konusu olduğunda ise harç ve vergiler işlem türüne göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, hibe (bağış) yoluyla yapılan devirlerde, satış bedeli üzerinden değil, veraset ve intikal vergisi üzerinden bir değerlendirme yapılır. Bu durumda da oranlar %4 yerine genellikle daha düşük seviyelerde belirlenir ancak hibe sözleşmesinin noter huzurunda düzenlenmesi ve onaylanması gerektiği için noter masrafları devreye girer.

Ayrıca aile içi devirlerde, bağış işlemleri tapu müdürlüklerinde değil genellikle noter aracılığıyla düzenlenen resmi senetle gerçekleştirilir. Bu tür işlemlerde devredilen taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hibe vergisi, döner sermaye bedeli ve işlem harcı ödenir. Masraf kalemleri toplamda, taşınmazın değerine göre farklılık gösterebilir. Bedelsiz yapılan devirlerde bile belirli bir harç ödemesi zorunludur.

Sonuç olarak, tapu devri ister satış yoluyla ister aile içi bağış yoluyla olsun, önceden detaylı bir masraf hesabı yapılması ve ilgili belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması oldukça önemlidir. Böylece işlemler hızlı ve hukuki olarak güvenli şekilde tamamlanabilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

• Tapu devri için nereden randevu alınır?

Tapu müdürlüklerinden e-Devlet veya TKGM web sitesi üzerinden online randevu alınabilir.

• Tapu devri için DASK poliçesi zorunlu mu?

Evet, taşınmazın Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılmış olması gerekir.

• Tapu devri işlemi ne kadar sürer?

Belgeler eksiksizse işlemler aynı gün içinde tamamlanabilir.

• Aile içi tapu devrinde vergi ödenir mi?

Evet, hibe veya bağış olarak yapılan işlemlerde belirli oranlarda harç ve vergi ödenir.

• Tapu devri sırasında ipotek kontrolü yapılır mı?

Evet, taşınmaz üzerindeki ipotek ya da haciz kayıtları tapu müdürlüğü tarafından incelenir.

• Tapu devri için vekaletname kullanılabilir mi?

Evet, işlemler vekil aracılığıyla da gerçekleştirilebilir.

• Tapu harcı hangi bankaya ödenir?

Tapu harçları anlaşmalı bankalar veya e-Devlet üzerinden ödenebilir.

• Tapu devri sırasında belediyeye bildirim zorunlu mu?

Evet, yeni malik emlak vergisi beyanında bulunmalıdır.

• Tapu devrinden sonra tapu senedi nasıl teslim alınır?

Tapu müdürlüğü tarafından düzenlenen senet, alıcıya elden teslim edilir.

• Tapu devri için yaş sınırı var mı?

Reşit (18 yaşını doldurmuş) bireyler kendi adına işlem yapabilir. Aksi durumda yasal temsilci gerekir.

Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyet hakkının bir kişiden başka bir kişiye resmî olarak aktarılması işlemidir.